旺季短租爆单、淡季长租兜底，长短租混合经营是民宿提高入住率的有效策略。难点在房态——爱比邻把日租订单和长租租约放在同一张日历上，系统自动识别冲突，两种节奏互不干扰。
做民宿的人都有过这种纠结。旺季的时候房间不够卖，恨不得多出十间；淡季的时候房间空着，水电保洁一样不少花钱。纯短租赚旺季的钱，剩下大半年靠天吃饭。纯长租收益稳定，但租金单价相对较低，旺季的高房价又吃不到。
放到当前的民宿市场来看，这个趋势更明显了。行业进入存量竞争阶段，入住率普遍波动，空置的房间比前几年多了，只靠旺季几个月的收入撑全年越来越吃力。很多民宿开始尝试长短租混合，同一套房源，旺季按日租卖，淡季转长租。旅游城市旺季短租价格高，淡季长租兜底；城市公寓周边有稳定客源，长租为主，节假日再放开短租。两种模式互补，房间一年到头不空置。
混合经营最大的难题，是房态
长短租混着做，难在房态怎么管。日租订单按天流转，长租租约按月占位，两种节奏放在同一张日历上，最容易出现的就是租约未到期、短租订单却排了进来。真到那一步，要么跟租客商量改期，要么给短租客人换房，两边都不好交代。
爱比邻把两种订单放在同一张日历上
在爱比邻的房态日历上，日租订单和长租租约同时展示。日租订单按天标记，长租租约按月占位，两种状态互不干扰。系统自动识别冲突，长租租约占用期间，短租订单不会排进这间房；空出的日期正常接日租。经营者打开日历，一眼看到每间房今天是短租客人还是长租租客。
特别是对于开在旅游城市的民宿来说，旺季短租爆单、淡季长租兜底是很常见的经营方式。爱比邻正是考虑到这类业态的需求，对产品做了针对性升级，让日租订单和长租租约在同一张房态日历上互不干扰。
长租细节：按月结算、密码区分、用电灵活
租约按月结算，续租退租在系统里操作，不用翻纸质合同。门锁密码区分管理，短租客人入住当天生成临时密码，退房自动失效；长租租客使用固定密码，租约到期后密码同步失效。反锁取电可以根据业态灵活设置，短租业务启用反锁取电，客人离房自动断电省电费；长租业务选择持续供电，房间不断电，冰箱等电器正常运转，不影响租客的日常生活。实测下来，每间房每月可以节省约300度电。
订单类型自由切换，钟点房凌晨房也能排进来
订单录入时选择"长租"类型，系统自动按日租和月租分别计价、分别标记房态，切换只需一步。全日房、钟点房、凌晨房、长租都在支持范围内，淡季除了转长租，钟点房和凌晨房也是提升入住率的手段。长短租混合经营的民宿，一套系统就能跑通。
微信小程序即用，基础功能永久免费
不需要下载App，微信小程序里就能完成日常管理。如果你也在纠结要不要做长租，可以先算清楚自己房源的两种收入模型，再决定比例。长短租一体不是二选一，而是让房间在两种模式之间自由切换。
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